康养+旅居+养老+生态，以大健康为导向的八大区域发展模式探讨

康养小镇和文旅养生，中医药大健康+模式，才是这个特色小镇的未来。

康养+旅居+养老+生态，以大健康为导向的八大区域发展模式探讨

踢桃巴灵  康养小镇  2022-04-09

随着老年化日夜加剧的时代来临，人们对居住社区的建设和发展，提出了更高的要求。

康养+医疗+社区的大融合，是大势所趋、

那么，未来的康养社区是怎么样的一种形式呢？

以大健康为导向的社区建设，有以下八大区域建设模式。

第一、大健康城市，康养城市

一个城市，如果能够拥有宜居的称号，那是加分的事情；如果还能够称得上是一种养生之城，那就只能称之为：梦幻之城。

大健康城市，康养城市，是一个城市可持续发展的远景目标。

大健康城市是以建设城市人口居住与大健康产业密切融合、服务于城市居民全生命周期的未来健康创新型城市。这一模式构建学研产城一体化的新型城镇化发展的架构及典范，把区域目的地城市建设成为一座健康之城和国际化之城。

健康城市建设以构建医药产业体系为基础为核心，围绕医药产业形成教育科研产业体系、医药科技产业体系、健康金融服务体系、健康产业生产体系、疗养康复服务体系、享老度假体系六大产业体系，与城市健康居住体系充分融合，最终形成以健康产业为引擎的新型健康城市。

第二、大健康新区，康养新区

产业新区的建设，无论是以什么产业体系为主体，大健康的配套是必不可少的，康养的概念和医疗的配套还是有区别的，至少大健康概念是广义的医疗体系，渗透到新区建设的方方面面。

大健康新区是以教育、科研、生产为基础依托，以大健康产业引领下的健康、旅游、文化、体育、养老、教育等服务产业为主体，充分融合新区居住体系与健康服务产业，将产业格局渗透于居住空间，形成城市周边的健康医疗服务副中心，构建一个健康核心、X 个产业板块、Y 个居住体系，即“1+X+Y”的发展模式。

大健康新区开发架构，如下图：

第三、健康小镇，康养小镇

随着特色小镇的发展，很多概念炒作到头，发现大健康是终极的目标。

可以说是，特色小镇的尽头是康养小镇。

健康小镇的发展结构是以特色产业的产业链聚集为基础，以服务配套产业的发展为支撑，以产城融合为最终目标。健康小镇纵向打通产业链，向上往研发延伸，向下往应用、营销、管理、服务延伸；横向与旅游、教育、会议等相关产业及配套产业进行广泛融合，实现全产业链聚集。通过全产业链的聚集实现人才、科技、资本、信息等高端要素的聚集，实现健康小镇产业的转型升级与创新体系的建立。配套产业和服务产业将成为健康产业发展的支撑体系，这也是健康小镇真正区别于产业园区，拥有更多“小镇”内涵的关键。

第四、康养综合体，大健康综合体

康养综合体模式是一种以大健康产业与旅游度假产业双轮驱动的区域综合开发模式。这一模式以东西方养生哲学与东西方养生理疗技术为支撑，构建健康产业链与旅游度假产业链两大产业体系，打造延年益寿、强身健体、修身养性、康复理疗、修复保健、生活方式体验、文化体验七大健康主题，形成区域健康的生活方式。

康养综合体一般选址在空气优良、环境优美、私密性强的区域，其主要针对中高级白领、企业主等多元亚健康群体，通过运动健身、心灵疗法、美容养颜、生活方式管理、休闲娱乐、养生度假等完善的养生项目体系打造，塑造区域健康养生的核心主题，使游客获得身心上的健康。

康养综合体模式结构图，如下：

第五、大健康产业园区

大健康产业园区，可以说是大健康产业新区的微型版本，设计思路是一贯相承的。

产业园区模式是在医疗教育、研发、疾病治疗三大核心功能主导下，配套完善机构和行政服务，形成以医疗为特色的区域开发模式。

这一模式依托一定的气候及生态环境资源，重点开发或引进先进的医学设备设施及项目，形成能够满足疾病患者医疗前的检查、医疗中的治疗、医疗后的康复等全方位需求的产品体系。

这一开发模式的特点在于，对医疗条件、医疗技术、医疗专业人员、医疗服务的要求较高，还须将医疗与度假结合起来，为病患人员提供相对安静、生态、健康的度假方式，并提供较长时间居住的便利条件。

此外，医疗教育、医疗研发与治疗服务相辅相成，教育与研发为治疗服务源源不断地提供人才与技术，治疗服务为教育与研发提供资金。在此过程中，区域内逐渐形成教育机构、科研院所、医院的聚集结构，并在此结构带动下，实现区域的共同发展。

第六、大健康度假产业，康养度假区

近些年来，大健康的产业兴起，文旅题材是最好的结合，也是最方便的，很多大资金纷纷介入。

可以说是硬件建设最多，规模也最大。

但是在软件配套，大健康理念的融合，还是比较欠缺，后面要走的路还很长。

康养度假区是借助区域内的地势及资源、气候条件，重点打造运动设施、场所，融合康体与度假产业特色，打造集康体、度假、居住、生活于一体的综合开发模式。

与普通的运动休闲不同，康养运动要求将健康管理、运动休闲和旅游度假相融合。因此，诸如运用先进的设备和视频分析技术对游客的运动表现进行分析，在专家指导下进行调整等相关健康服务，显得尤为重要。

第七、 中医药旅游示范区，中医康养旅游的文旅生态示范区

在政策推动下，以中医药旅游示范区为发展引擎的模式成为区域开发的一种重要模式。

中医药旅游示范区区域开发模式依托于特色的中医药资源，将其与旅游的食、住、行、游、购、娱、厕、导、智、商、养、学、福、情、奇、文、体、农等市场需求对接，打造医养生活保健服务为核心的旅游产品体系，形成以服务企业为实体的示范基地、示范项目，以及形成医药产业集群的示范区。

中医药结合旅游，是一个新型的产业概念，人们已经广泛了解这一个概念，而对于真正的产业运作，也是需要更多的学习的。

中国就是中医药产业最丰富的国家，也是本土的概念，中医本身就是强调天人合一，和旅游的本义是高等融合的，正是由于概念对碰太自然，产业资源太丰富，反而让人觉得不知道如何下手。

不需要雕刻的璞玉，需要高等的艺术修养来鉴赏，这是最难的地方。

第八、大健康养老社区，享老社区

一切不以健康为目的的养老都是耍流氓。

享老社区模式是依托区域良好的生态环境，通过养老社区与城市社区共生模式的打造以实现区域综合开发的目标。享老社区不同于以往的养老模式，要从物质和精神两个层面，通过舒适愉悦的生活环境、人性化的专业侍候体系、智能化的专控服务体系、便利性的特色产品体系保证老年人的身体健康；通过良好的人际交往环境、多元的休闲娱乐项目设置，使老年人获得心理上的享受。享老社区以打造健康老人、幸福老人为目标，针对老年人与年轻群体共同生活、与子女亲密联系的心理需求，构建养老居住与区域社区的共生模式。

享老社区的打造既需要构建旅居度假产品，提供运动休闲、养生、养心、康复治疗的健康服务，以及亲子、亲孙、三代四代同乐的综合休闲度假服务，又需要注重安全无障碍设施设计，关爱老人的日常生活需求。通过文化养老方式，使老年人生活年轻态。以养老社区为核心，区域内最终形成集培训、诊疗、科研、监控、养护、修复、体验于一体的享老产业链，以优化产业结构，增加核心竞争力。

越来越多的养老社区会和高品质的生态环境融合，这一运作的核心还是健康，也是中医药理念的延伸。