近日，中国铁建披露的公告显示：

同意中国铁建房地产集团有限公司（下称：中铁地产）与中国健康养老集团有限公司（下称：中国康养）、大家健康养老产业投资管理有限责任公司、国药医疗健康产业有限公司按照30%:30%:30%:10%的股权比例出资设立中国康养产业投资有限公司（暂定名）。中国康养产业投资有限公司注册地在北京市，注册资本金20亿元。

上面这几家公司，有的大家可能耳熟能详，有的可能不是很了解，下面就接着往下看：

中铁地产：隶属于中国铁建股份有限公司，组建于2007年3月，注册资本金70亿元，拥有房地产开发一级资质、工程设计甲级资质和物业管理一级资质，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。

中国康养：成立于2017年1月，是国务院国资委监管的大型中央企业中国诚通控股集团有限公司（下称：中国诚通）的全资子公司和核心成员单位，注册资本金100亿元，总部位于北京。

大家健康养老产业投资管理有限责任公司：于2016年11月09日成立，是大家保险集团（央企）旗下专业从事健康养老产业投资及运营相关业务的全资子公司。

国药医疗健康产业有限公司：隶属于中国医药集团有限公司（央企），为国药集团全资子公司中国国际医药卫生有限公司在北京设立。

通哥解读

上面几家的背景通哥已经给你们介绍了，接下来咱就来看看，为什么是这几家？

首先，这次是新成立的公司为中国康养产业投资有限公司，属于康养/养老公司类型。因此除了中铁地产外，其他几家央企在里面很好理解，毕竟都是和健康相关的附属产业的上下游企业。那么中铁地产在里面，主要起什么作用呢？又会发生什么化学反应呢？

其实中国铁建所属的中铁地产参与其中，也非常好理解。中铁地产除了上面介绍的那些，其也是中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。并且2019年，中铁地产总资产超1500亿，历史上首次实现新签合同额和销售额突破千亿，提前一年实现“十三五”规划目标，迈入千亿房企阵营。

而我们都知道，对于房地产来说，国家已经定调“房住不炒”、对房企划了三道红线、调控银行对房企的贷款等措施的不断省级。房地产疯狂的时代已经过去，国家对房地产行业也从过去的调控购房群体到调控房地产企业（降杠杆、降负债）直至银行端，因此可以看出国家对于房地产调控的决心和毅力。

在《央企密集转让旗下房地产项目，背后有何深意？》（文章已删）一文中就已经谈过，央企对于政策风向是嗅觉最灵敏的。虽然中铁地产是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，但是对于潜意识里业务多元化、业务延伸具有天然的渴求。为什么这么说？

中国铁建的重大战略布局

因为实际上早在2019年12月29日，中国铁建曾经发布公告，同意成立中铁建康养投资有限公司，注册资金20亿元。而此次，中国铁建联合中国康养、大家保险、国药集团等组成的国家级黄金战队，可以说是把康养产业推向了高潮。

因为事实上，老龄化是老话题，大健康是新热词。面对健康养老这个大市场，传统的地产商都在转型涉猎，众多的社会资本都在不断试水，建立养老院、养老社区、康养产业链接，更何况是做为具有战略眼光的中国铁建呢。

其次就是，对于中国铁建的中铁地产来说，涉猎康养领域具有天然的优势，因为康养自然是少不了以地产为基础。而中铁地产背靠中国铁建，将可以充分的发挥其在城市综合开发方面的成熟经验，利用在规划、设计、投资、建设、运营等全产业链优势，还能与物业、商业地产等结合发展，打通产业链上下游的任督二脉。

并且中国铁建也可以以康养产业项目建设为契机，在医养健康、文旅高端服务、商务金融、综合开发等方面进行深入挖掘，实现建筑央企里面在康养/文旅领域的先行军。

又一康养产业公司成立，四家出资方均有央企背景。

作者｜萧秦

来源｜看医界（ID：vistamed）

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又一康养产业公司成立，四家出资方均有央企背景

近日，中国铁建股份有限公司官网公布公司第四届董事会第五十四次会议决议，审议通过《关于中国铁建房地产集团有限公司参与设立中国康养产业投资有限公司的议案》，同意公司所属中国铁建房地产集团有限公司与中国健康养老集团有限公司、大家健康养老产业投资管理有限责任公司、国药医疗健康产业有限公司按照30%、30%、30%、10%的股权比例出资设立中国康养产业投资有限公司（暂定名）。

议案显示，中国康养产业投资有限公司注册地在北京市，注册资本金20亿元。

据了解，早在2019年12月29日，中国铁建曾发布公告，同意成立中铁建康养投资有限公司。此次新公司成立是中建进军康养市场进一步深化。值得注意的是，此番参与中国康养产业投资有限公司出资的四方均有央企背景。

其中，中铁地产隶属于中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。组建于2007年3月，注册资本金70亿元，拥有房地产开发一级资质、工程设计甲级资质和物业管理一级资质。

中国康养成立于2017年1月，是国务院国资委监管的大型中央企业中国诚通控股集团有限公司的全资子公司和核心成员单位，注册资本金100亿元。

大家健康养老产业投资管理有限责任公司于2016年11月09日成立，是央企大家保险集团旗下专业从事健康养老产业投资及运营相关业务的全资子公司。

国药医疗健康产业有限公司隶属于央企中国医药集团有限公司，为国药集团全资子公司中国国际医药卫生有限公司。

可以说，中国康养产业投资有限公司的设立是国字号背景产融联合进军康养产业的缩影。

多家国字号企业接连出手，布局健康产业

据了解，近几年，多家国字号企业接连出手，布局健康养老产业。

据了解，上述四家央企之一的中国诚通，早在2007年起便开始探索将所接收的改革资产转型发展健康养老。十年后，诚通以100亿元的资本注册成立了中国健康养老集团有限公司，正式将发展健康养老作为履行国有资本运营公司职责的重点领域。2018年12月18日，诚通与中国宝武在武汉举行楠山康养划转交接仪式。一年后，中国诚通所属的中国健康养老集团有限公司，作为首家入选城企联动普惠养老专项行动的中央企业，与武汉市政府签订了合作协议。

而国投也自2013年起，开始开展健康养老产业投资机会研究及管理模式探索。2016年成立了全资子公司国投健康，作为国投集团在健康养老产业的专业投资和运营平台。两年后，国投在北京、广州城市核心区布局的养老机构开业运营，可提供养老床位近650张规模。

除了全资开展康养业务，国投还在与其他央企合作进军健康业，据了解，2019年12月，中核集团曾发布消息称，中国宝原与国投健康、中核苏阀签订了三方合作协议。根据协议内容，中国宝原、国投健康将共同投资成立国投宝原健康服务有限公司，目的在于打造集养老、康复、护理、健康管理等内容为一体的健康养老综合体。

此外，2016年12月，华润置地成功获取华润集团首个康养地产项目，并与沈阳市铁西区政府首批合作20个社区养老服务点。

据了解，在政策鼓舞下，一批保险机构也在最近几年都纷纷挺进康养产业，其中不乏国字号，目前有不少项目已经落地运营。

2014年监管部门批复首家养老产业投资机构太保养老投资公司成立，从事养老产业投资与建设，养老投资、运营与管理，以及与养老产业相关的健康和医疗投资业务。

2015年批复第二家养老产业投资管理平台太平养老产业管理公司成立，从事养老产业投资与资产管理、投资管理、融资管理、建设管理、运营管理、与养老产业相关的健康和医疗投资业务、养老服务等。

2016年大家健康养老产业投资公司的前身成立；2017年人保人家（大连）养老运营管理公司设立获批；2018年，泰康健康产业投资控股公司开业；2019年国寿健康产业投资公司成立。

去年3月，中国人保上海市分公司与颐家(上海)老年服务有限公司在上海签署战略合作协议，正式推出中国内地医护康养领域跨界融合的创新险种。

其中中国人寿旗下高端养老社区“国寿嘉园”和普惠型居家养老项目“颐康之家”也已开始运营。

康养行业将迎来重要发展风口

“健康养老产业事关国家发展大局和百姓福祉，中央企业布局，是落实国家重大战略部署和履行社会责任的重要体现。”在2019年7月23日，国资委官网全文转发的《央企发力养老产业》一文中，国投健康业务发展部经理高婕提到。

业内人士指出，近几年健康市场呈日趋炙热化趋势，众多的社会资本都在不断试水，涉猎康养市场，康养产业链接频现发展热潮。既是基于国家对鼓励消费、康养等政策出台支持，也是地方试图通过资源配置，探索新发展模式需要。

2016年10月国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。

2020年4月，国家发展改革委新闻发布会上，国家发展改革委国民经济综合司司长严鹏程表示在促进消费方面,除稳定传统大宗消费、增加公共消费外，还应顺应居民消费升级大趋势和疫情期间涌现出来的新需求，大力培育康养消费等新兴消费增长点。

“中国康养作为改革、闲置资产的专业管理、运营平台，通过对接收、管理资产的快速盘活、统筹规划、有效利用，广泛借助社会资源、优化配置，大力培育发展健康养老现代服务业，将为推动我国健康养老事业和产业协同发展，树标杆、立样板、作表率。”中国诚通副总裁、中国康养集团董事长朱跃表示。

业内人士预测，未来康养领域将迎来重要发展风口。著名经济学家、金融学教授博士生导师、中国商业联合会专家委员陈湛匀在今年1月10日的一次主题演讲中提出，企业家要抢占国家“十四五”规划的战略布局，要不断深化交流合作和融合发展，掌握新一轮的产业变革的新商机，其中养老健康行业是中国下个十年的重要风口。（本文为《看医界》发布，转载须经授权，并在文章开头注明作者和来源。）

1月15日，中国铁建发布公告称，公司第四届董事会第五十四次会议审议通过《关于中国铁建房地产集团有限公司参与设立中国康养产业投资有限公司的议案》。

公告显示，董事会同意公司所属中国铁建房地产集团有限公司（简称中铁地产）与中国健康养老集团有限公司、大家健康养老产业投资管理有限责任公司、国药医疗健康产业有限公司按照30%：30%：30%：10%的股权比例出资设立中国康养产业投资有限公司（暂定名）。中国康养产业投资有限公司注册地在北京市，注册资本金20亿元。

康养公司经营范围：健康产业投资、康养服务、医疗产业管理、会展服务、酒店管理、物业管理、文化旅游资源综合开发、景区运营管理、城市基础设施投资、房地产开发、房屋租赁等。

康养产业的蓝海里，又一只巨鳄入局了。

四大央企，都是养老产业的“老手”了

先看看这四大央企的实力。

（一）中国铁建房地产集团有限公司

中国铁建房地产集团有限公司（以下称中铁地产）隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，组建于2007年3月，注册资本金70亿元，拥有房地产开发一级资质、工程设计甲级资质和物业管理一级资质，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，2019年，中铁地产企业总资产超1500亿，迈入千亿房企阵营。围绕专业能力提升和业务模式创新设立了商业、公寓、物业、设计咨询、创新投资、投资管理、文旅发展七大专业公司。

中铁地产早在几年前就涉及养老业务了。

2020年8月，中铁建地产旗下的公寓公司所属的贵阳南明区铁建国际城卫生服务中心荣获贵州省“智慧养老服务”试点单位。这是继2018年获得第一批“贵州省十大养老示范机构”的又一重要殊荣。

2019年4月，中国铁建房地产集团与北京市老龄化产业协会签署战略合作协议，未来中国铁建地产集团将与北京市老龄产业协会携手发挥资源优势，搭建养老服务产业投融资渠道，加大资金投入，积极推动以北京为中心、辐射周边地区的基础设施建设项目落实；结合区域养老服务消费特点，在北京、天津、河北、浙江、贵州等地打造各具特色的综合养老示范基地，提供国内候鸟式养老。

与此同时，双方还将在共同发展智慧养老产业、研发老年人产品用品及可穿戴养老设备、挖掘老年人大数据的开发及应用、研发适合于居家养老的服务项目和产品等多个平台领域展开全方位合作，为老年人提供医养健康服务，满足居家老年人生活、就医、康复等需求。

（二）中国健康养老集团有限公司

中国健康养老集团有限公司（以下简称“中国康养”）成立于2017年1月，是国务院国资委监管的大型中央企业中国诚通控股集团有限公司（以下简称“中国诚通”）的全资子公司和核心成员单位，注册资本金100亿元，总部位于北京。

中国健康养老集团有限公司的健康养老业务由两大品牌作为支撑：

一是楠山康养。设立了武汉楠山康养有限责任公司，作为中国康养旗下康养产业投资运营和管理的专业公司，目前，该公司旗下运营的有机构养老院2家，社区居家养老服务中心9家，医疗机构7家，养老和医疗床位共计1277张。

二是首厚康健。首厚康健由中国健康养老集团、厚朴投资和首旅置业三大实力股东共同设立。首个投入运营的首厚大家（友谊健康社区）项目由原新北纬饭店进行适老化改造而成，项目总面积4.1万平方米，健康生活区约3万平方米，设有389套房间，等级照护区约1.1万平方米，设有约200套房间。

（三）大家健康养老产业投资管理有限责任公司

大家健康养老产业投资管理有限责任公司是大家保险集团旗下专业从事健康养老产业投资及运营相关业务的全资子公司，是大家保险集团发展高品质健康养老业务、输出高标准运营管理能力的核心平台与载体。

大家保险集团有限责任公司的来头同样不简单，它是由中国保险保障基金有限责任公司、中国石油化工集团有限公司、上海汽车工业（集团）总公司于2019年6月25日共同出资设立，注册资本203.6亿元，是一家业务范围覆盖财产保险、人身保险、养老保险、资产管理等领域的综合型保险集团。

大家保险布局养老，选择了“城心养老”模式。即聚焦城市核心区，建设更侧重专业护理功能的养老服务体系，服务有护理需求的刚需、准刚需老人。在服务布局上，有两个主要方向：一是规模较大、功能更全的高品质养老社区，二是社区嵌入式护理小站，二者互为补充，满足不同年龄段老人的需求。

其中，养老社区以紧邻三甲、医养结合为特色，为全龄段老人提供从独立生活、辅助生活到专业护理的一站式养老服务。护理小站是养老机构的延伸，就像毛细血管遍布城市、深入社区，为尚能自理，但又需要一定照护的居家老人提供上门护理及日托、全托服务。护理小站和养老社区相结合，贯穿老人退休后的整个老年生命周期。

目前，大家保险集团旗下位于北京南二环的友谊社区和东三环的朝阳社区已正式运营，位于西二环的阜外社区将在2021年投入运营。

（四）国药医疗健康产业有限公司

国药医疗健康产业有限公司隶属于中国医药集团有限公司，由国药集团全资子公司中国国际医药卫生有限公司在北京设立。而中国医药集团有限公司是由国务院国资委直接管理的唯一一家以医药健康产业为主业的中央医药企业，是国家创新型企业，是中央医药储备单位，是中国和亚洲综合实力和规模领先的综合性生命健康产业集团。

截至2020年6月，国药医疗旗下共有129家各类医疗机构，三级综合医院7家，床位数1.6万余张，医疗板块从业人员1.9万余人。2019年，国药医疗各医疗机构门急诊总量700余万人次，出院人数近41万人次。预计2020年度末业务总收入80亿元。

央（国）企布局康养产业，怎么看？

近年来，包括国家开发投资公司、华润集团等一批国资国企入局养老行业，通过设立养老产业基金、建立区域标准化服务等，打造可供复制的样本，引领产业高质量发展。他们入局养老产业，有4大优势：

1.资源优势。国有企业往往拥有一些自有土地，且有一定的实体经济提供稳定的现金流支撑，同时在交通便利度和公共配套方面拥有较大优势。

2.人力优势。一方面，国有企业自身能提供并吸引一批目标客户群体入住养老机构。另一方面，国有企业能为养老产业的发展提供多样化的人才支撑。一个国有企业往往能为养老产业提供从管理到服务各阶层的人力资源选择，且成本相对较低。

3.政策优势。《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》中指出，“地方政府要支持建立以企业和机构为主体、社区为纽带、满足老年人各种服务需求的居家养老服务网络。

4.信誉优势。尽管国有企业与政府和事业单位在本质上有所区别，但与一些民营企业尤其是个体经营的养老机构相比，国有企业在消费者尤其是老年人群体中的信用度要高出许多。同等条件和价格下，老年人更倾向于选择或购买觉得更可靠的国有企业经营的养老机构或养老服务产品。

一方面，盘活存量资源并进行创新，利用土地区位优势，打造稀缺性高端养老产品。另一方面，利用土地资源优势，打造大体量综合养老社区。

同时，引导带动社会资本参与养老产业，与社会资本成立混合所有制公司是创新模式之一。此外，与医院合作建立养老社区是另一种新的尝试。

在业内人士看来，若要发挥国资国企引导作用，做大做强养老产业，相关层面还有一些问题值得探讨和完善。

首先，应考虑如何协调国资国企公益性定位与市场化运营的关系。其次，现有国资监管体制在资本回报率、土地资源利用、高管考核等方面还需创新与突破。再次，相关层面应考虑如何充分发挥平台和引导作用，如何引领社会资本、民营资本集聚协同发展。

可以预见，中国经济进入新常态后，国资国企也面临“供给侧结构改革”的新要求，“十四五”期间，不少央企和地方性国企已将养老产业作为企业培育的主导产业，养老产业将迎来新一轮发展机遇。

在这里，读懂中国养老产业