独家报道：总规划床位达1400张，北京市区最大体量养老项目已悄然封顶，运营权最终会花落谁家？
踢桃巴灵 来源：昱言养老 2022-11-08
2021年9月，北京市民政局、北京市规划和自然资源委员会联合印发了《北京市养老服务专项规划(2021年—2035年)》，根据“规划”：北京核心区（西城区、海淀区）养老服务设施床位规模不高于100床，北京中心城区（海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区）养老服务设施规模不高于150床，北京市区大体量养老项目审批再次收紧。
然而，站在行业视角，却是另一番景象：在经历过大量近郊、远郊养老项目投资、建设、运营后，回归城区+回归城心的诉求愈发明显。此外，从投资测算角度来看，单项目床位达到200张以上才是较为经济的规模。对于符合这两点的项目，哪怕获取成本高一些，也是值得的。
这一正一反之下，北京市区+大体量养老项目就成为真正的稀缺资源，很多头部康养品牌为加快北京布局速度，往往会采取收并购的形式实现落地。
2017年7月，北京市丰台区久敬庄57号院（隶属于北京市民政工业总公司）开始大规模拆违，谁曾想到，这个丰台区最大规模违建出租院未来将改造为北京市区最大体量养老项目。
根据北京市发展和改革委员会《关于北京市民政工业总公司养老产业项目核准的函》显示：丰台区久敬庄57号院地区建设内容为“康复理疗用房、综合性养老及护理用房、自理及介助老人养老院等，拟设计养老床位1400张，总投资约45068.24万元。”
此外，根据其它信息显示：北京市民政工业总公司养老产业项目还作为北京市发展和改革委2018年度绩效任务——“探索采取多种方式引入民间资本进行投资、建设和运营，推动提升养老服务质量”，以及“2022年北京市重点工程项目”之一，其重要意义不言而喻。
目前，北京市民政工业总公司养老产业项目已完成封顶，根据规划：该项目由4幢8层至12层高的养老公寓楼构成，蔚为壮观。
此前，业内熟知的北京市区最大体量养老项目是尚处于建设阶段的医物园（四季传奇）项目，该项目位于海淀区四季青镇巨山村，总规划床位规模956床，由北京医物园置业有限公司投资建设，也是具有里程碑意义的新建CCRC项目，引起众多资本关注。
图：万科随园房山公建民营项目
2015年7月，北京市民政局、北京市发展和改革委员会、北京市财政局联合印发了《北京市养老机构公建民营实施办法》，根据“办法”规定：“各级政府作为投资主体新建或购置的养老设施原则上实施公建民营”。
再结合近年来北京多个落地项目：爱暮家门头沟公建民营项目、恭和老年公寓PPP项目、万科随园房山公建民营项目等实际落地情况，北京市民政工业总公司养老产业项目未来大概率将采取公建民营或PPP模式进行运营招标。
图：北京市民政工业总公司养老产业项目现场
我想，无论从过去、当下，还是未来看，无论对民企，还是国央企，这个项目都具有足够的吸引力，未来运营权竞争的激烈程度也可想而知，最终花落谁家，值得期待……
